Законы, которые применяются в отношении купли/продажи недвижимости во Франции, несколько зависят от характера недвижимости. В этой статье я расскажу о процедуре покупки существующего имущества, площадью от одного гектара и меньше. Процедура покупки недвижимости, площадью больше одного гектара похожа, однако эти операции подлежат вмешательству организации Société d'Amenagément Foncier et d'Establissement (SAFER), которая оставляет за собой право вмешаться с целью сохранения земель для сельскохозяйственного использования.

 

 

Предложение может быть сделано в устной или письменной форме. В зависимости от рынка большинство людей, создающих предложение, будут после этого готовы к переговорам, однако, как правило, стоит проконсультироваться у агента по продаже недвижимости, чтобы обсудить все сопутствующие вопросы.

 

 

Покупающая и продающая стороны подписывают предварительный договор, известный как «de Vente» (де Вент). С юридической точки зрения этот документ является обязательным, и покупатель обязан предоставить ряд официальных документов, включая паспорта, свидетельства о рождении, и приложить документы о браке/разводе.
Не взирая на ранее заключенные альтернативные соглашения, нотариус, который будет следить за процессом купли-продажи, должен быть назначен стороной продавца. Это является серьезным отличием от английской практики, когда многие английские покупатели желают сами назначить нотариуса, следящего за трансакцией.

 

 

После подписания соглашения «Compromis de Vente», предоставляется недельный срок, в течении которого любая из сторон имеет право выйти из сделки. По истечению этого периода договор считается обязательным, и покупатель обязан оплатить депозит, и (как правило, десять процентов) нотариусу.

 

 

В зависимости от характера собственности и планов на будущее покупателя, часто будет хорошей идеей вставить в договор специальные положения, называющиеся «Get-out». Эти положения призваны защитить покупателя от наказаний и штрафов, и охватывать аспекты физического состояния имущества, а также права местных органов власти на право преимущественной покупки.

 

 

После «времени остыть», продающая сторона обязана провести все соответствующие проверки. Они включают в себя поиски, сборы, информацию о планировании, права на владение, границы владения, права прохода, права упреждения, титульные дела, и подтверждение личной информации о покупателе.

 

 

Все вышеуказанные процедуры обычно занмают три месяца, и как только они будут завершены к удовлетворению обеих сторон, нотариус попросит покупателя оплатить остаток цены и свою долю правовых расходов.
Как только платеж будет произведен, нотариус пригласит обе стороны в свой офис для подписания окончательного акта, известного как «acte de vente» (акт совершения). Если покупатель не может явиться в офис нотариуса, то он может поручить подписание документа своему официальному представителю.

 

 

После того, как «acte de vente» подписан, нотариус зарегистрирует наименование собственности в «Bureau de Conservation des Hypothèques» (Бюро по сохранению ипотеки), которое во Франции эквивалентно Британской «English Land Registry» (Английская земельная регистрация).  Процесс регистрации может занять срок до года, после чего новый владелец имущества получит официальные копии «Acte de Vente», известные как «Expedition de Vente». Оригинальный документ должен будет остаться на сохранении в офисе у нотариуса. Собственникам, которые не являются французскими налогоплательщиками, необходимо зарегистрировать право собственности на свое имущество в «Centre des Impôts des Non-résidents» по адресу 9 Rue d’Uzès, 75094 Paris Cedex 02, до окончания налогового года их страны.